土地使用权抵押贷款

　　土地使用权抵押贷款介绍：

　　土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

　　土地使用权抵押贷款手续：

　　1、土地抵押登记申请表；

　　2、国有土地使用证(复印件、原件)；

　　3、抵押贷款合同(原件；

　　4、土地抵押合同(原件)；

　　5、地价评估报告(原件)。

　　土地使用权抵押贷款流程：

　　1、申请贷款

　　由抵押人或抵押人将法人单位隶属关系、申请抵押贷款原因、用途、拟贷款金额及抵押土地的情况提出局面申请，抵押双方并进行意向性洽谈。

　　2、审查资料

　　对提交的局面申请和权属证明材料进行审查，符合抵押条件的，进行实地勘察，发放“抵押贷款申请表”、“土地登记申请书”、“土地使用权抵押合同”等材料。

　　3、地价评估

　　由地价评估中介机构提供地价评估报告，并由县土地管理局核定出让金额。

　　4、签订合同

　　抵押人持地价评估报告与抵押权人签定抵押合同(包括抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。

　　5、抵押登记

　　抵押当事人在合同签定后，共同到地籍科办理抵押登记。对于手续完备、资料齐全、符合要求的，经局领导审查同意，发放“抵押证明书”。

　　6、发放贷款

　　登记之后，凭“抵押证明书”，到银行要求发放贷款，3-5天贷款就能发放完毕。

　　土地使用权抵押贷款注意事项：

　　1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押

　　国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

　　2、抵押须有书面文件

　　土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

　　3、应请律师出具法律意见书

　　为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。

　　4、抵押权的终结

　　土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

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