长沙首套房满多久可以购买二套，首套住房如何界定？

　　有经济条件的在购买了首套房后肯定会计划购买二套房，由于房屋的限购政策，购买二套房也不是随意的，必须满足法定条件。

　　长沙首套房获产权证满3年方可购买二套房。对于长沙市户籍家庭在长沙市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本长沙市户籍投机需求，将非长沙市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

　　首套住房如何界定？

　　1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

　　2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

　　3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

　　4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

　　5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

　　7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

　　长沙首套房的贷款首付比例

　　1、公积金贷款：执行首套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价(不含装修款，下同)的20%。第二套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价的60%。

　　2、商业贷款：首套房90平米以下最低首付比例为20%，90平米及以上最低首付比例为30%。二套房最低首付比例为60%。

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