继多家企业延期披露后，已公布年报的房企也接连遭受问询。截至目前，已有超十家房企2021年报被问询，包括泰禾集团、阳光城、中南建设、新华联、迪马股份、嘉凯城、金科股份、华发股份等。其中，金科股份、嘉凯城等企业，因问询所涉事项较多，已申请延期回复。
要求阳光城说明房地产毛利率仅为5.51%的原因及合理性
5月30日，深交所向阳光城下发年报问询函，要求阳光城结合近年来房地产业务经营状况、收入确认及成本结转情况等，说明报告期房地产毛利率仅为5.51%的原因及合理性，是否与同行业可比公司存在较大差异，说明公司未能披露消除持续经营重大不确定性的切实措施的原因及主要考虑。要求结合公司经营状况、流动性风险、大额债务逾期、未决诉讼、2022年一季度继续亏损、子公司被列为被执行人等情况，说明公司是否可能触及《股票上市规则》规定的被实施其他风险警示的情形。深交所要求，阳光城就相关问题在6月13日前将有关说明材料报送深交所并对外披露。
阳光城去年计提存货跌价准备69.16 亿元，计提其他应收款坏账准备约 4 亿元。对此，深交所要求，详细列示涉及项目所处位置、业态、开发建设情况等，说明计提存货跌价准备可变现净值的测算过程，年审机构进行补充说明。同时，说明其他应收款期末余额前五名、计提大额信用减值损失对应欠款方的情况。
深交所十问泰禾：要求列示债务明细、融资能力及现金流情况
5月30日，深交所发布《关于对泰禾集团股份有限公司2021年年报的问询函》，就融资借款利息费用、有息债务明细、现金流及融资能力、董事长协助调查等10项问题，要求泰禾集团在6月10日前做出书面说明。
审计报告显示，泰禾集团将部分融资借款利息费用按照已过时效的债务重组方案、展期协议计算并将利息在资本化和费用化之间进行分摊。深交所表示，因公司未能提供全部在建项目的施工进展资料，年审机构无法获取充分适当的审计证据判断利息资本化和费用化金额的准确性。为此，深交所要求泰禾说明报告期计算融资借款利息费用的主要依据，并针对利息资本化保留意见事项所采取的应对举措及进展情况。
此外，2020 年12月泰禾将对中城建设的预付款项与因减资事项形成的对关联方嘉兴焜昱的其他应付款进行对冲，但截至2021年度审计报告日，减资事项工商变更手续仍未完成。深交所要求泰禾说明报告期与中城建设的交易金额及往来款项的具体情况。审计报告与持续经营相关的重大不确定性段落显示，泰禾因资金周转困难已经连续两年大额亏损，大量债务逾期无法偿还，并涉及多起诉讼事项，可能导致对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况仍然存在重大不确定性。
深交所要求泰禾列示截至目前有息负债的债务类型、具体金额、到期日、偿付安排，目前有息负债已到期未归还的债务明细及变化情况，并结合近期到期情况及未来一年内到期金额、可自由支配的货币资金、现金流及重要收支安排、公司融资渠道及融资能力、债务重组推进情况等，说明公司是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，可能对公司生产经营活动及持续经营能力产生的影响，公司已采取或拟采取的解决措施。
问询函中债务问题被重点关注
过去一年，房企债务违约接连发生，业绩大幅下跌也成为常态，但是少有出险房企的重组工作取得实质性进展。还未违约的企业，利润下跌、明股实债、可持续经营等问题也日渐突出，而这些都成为交易所重点拷问的领域。
以泰禾集团为例，截至2022年4月28日，公司已到期未归还借款金额为354.33亿元。泰禾称，正全力推进债务重组，目前尚未形成全面债务重组解决方案。深交所要求泰禾进一步说明，目前有息负债的债务类型、具体金额、到期日、偿付安排，已到期未归还的债务明细及变化情况，并结合未来一年内到期金额、可自由支配的货币资金、现金流及债务重组推进情况等，说明是否具备足够债务偿付能力。
资本市场方面，近期港股市场似乎一天闪崩一家房企，景瑞控股从上午11点30分之后开始跳水，午后最深跌至80%，低见0.32港元，超16亿市值被蒸发。这是继正荣地产、天誉置业、佳源国际、领地控股、大发地产、三巽集团之后又一只房企闪崩。而这些闪崩的房产股大多是债务问题引发。
文/北京青年报记者 朱开云
