传言已久的姚振华及宝能集团的豪宅拍卖终于上线了。阿里拍卖日前发布10套宝能城花园房源拍卖信息，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约9.85万元/平方米。北京青年报记者了解到，这10套房源只是484套拟拍卖房源的一部分，这10套能够顺利拍卖也将影响后期剩余房源的拍卖进程。按一套1504万元计算，姚振华及宝能集团的这批房源总价高达72.8亿元。有深圳房产界人士称，这一批豪宅将让深圳本来就羸弱的二手房豪宅市场承压。
宝能城花园被拍房源曾前后三次抵押
根据阿里拍卖提供的不动产登记信息查询结果显示，该批宝能城花园的权利人为宝能城有限公司，是市场化商品房。以宝能城花园B座1单元23B房为例，登记日期为2018年3月9日，登记价为80.55万元，无人居住使用，为空置状态，房屋现状为毛坯，为抵押查封状态。
抵押登记信息显示，宝能城花园被拍房源分别在2018年到2021年，前后三次被抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司。其中，2018年10月，宝能城有限公司作为抵押人，被担保主债权数额为65亿元；2021年7月29日，宝能城有限公司再次作为抵押人，被担保主债权数额为35亿元；到2021年7月31日，宝能城有限公司和深圳深业物流再次作为抵押人，抵押给前海世纪基金管理有限公司，被担保主债权数额为49亿元。距离最后一次抵押不到3个月，2021年10月19日，该批抵押房源就被深圳中级人民法院轮候查封，查封期限从2021年10月14日到2024年10月13日。
据深圳市中级人民法院执行裁定书，该批房源的申请执行人为平安银行深圳分行，被执行人有5位，分别为姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股(中国)有限公司、宝能控股(中国)有限公司以及深圳六金投资有限公司。
执行裁定书称姚振华、宝能城等拒不履行生效法律文书义务
执行裁定书显示，在诉讼过程中，根据平安银行深圳分行申请，深圳中院依法保全查封了本案抵押房产，即被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产，案号为(2021)粵03民初6223、6224号。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，平安银行深圳分行向省高级法院申请强制执行，后省高级法院为提高执行效率、减少执行成本，指定深圳市中级人民法院执行。
深圳中院认为，姚振华、宝能城有限公司等被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请处分被执行人的上述财产，符合有关法律规定，应予准许裁定如下：拍卖、变卖被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产以清偿债务。
业内人士称484套房源若相继入市将让市场承压
据了解，在该批房源正式在法拍平台上线之前，平安资管等各方均已发布过相关消息，并开启问询通道。分析人士表示，宝能城花园法拍房源还是有一定的市场吸引力，目前法拍房起拍单价仅约9.85万元/平方米，而周边二手房成交价格最高已达15万元/平方米，相对价差较大，另外宝能城花园产品设计的高得房率也是一个因素。不过，在标的物介绍中提及，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。
相关人士指出，目前房子还在宝能城有限公司名下，当时开发商为了融资，做了分证处理。房子如果最后认定为是公司产权，则是二手房交易，就需要缴纳土地增值税。如果没有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后就需要按30%-60%征收。如果按照二手房来算的，买受人的税费就接近千万了，相当于这一套豪宅总价接近2500万元，跟市场价就几乎没有优势了。这就看相关部门怎么认定了。如果最终一套需要2500万元，这484套房源要是相继入市，这对本来就孱弱的深圳豪宅市场将造成一定的压力。
宝能集团40多条被执行人信息涉总金额超180亿元
北京青年报记者梳理相关信息显示，自2021年下半年起，姚振华掌舵的宝能集团深陷流动性危机之中。据姚振华实际控制的中炬高新此前披露，截至2021年9月底，宝能集团合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927亿元，对外担保余额308亿元。天眼查显示，目前，宝能集团共有40多条被执行人信息，被执行总金额达到185亿元。
2022年3月22日早间，因广州市中级人民法院（下称广州中院）的一纸公告，宝能集团及公司董事长姚振华曾被推上风口浪尖。3月17日，广州中院发布送达公告称，其受理了广州银行股份有限公司开发区支行（原告）与被告姚振华、广州宝时物流有限公司、宝能集团、深圳市钜盛华股份有限公司的金融借款合同纠纷一案。广州中院在公告中指出，因姚振华下落不明，其根据相关规定，向姚振华公告送达相关的民事起诉状副本、证据材料、应诉通知书等。上述消息发酵传出后，迅速在市场中引发广泛关注。
几天后，宝能在微信公众号中国宝能发布文章《姚振华董事长检查宝能汽车深圳工厂复工复产工作》，算是对姚振华的失联进行了一次辟谣；针对上述法院公告，宝能集团相关人士公号文章发出的当天也对媒体表示，相关信息有误，公司已与法院方面沟通协调。
如今，曾经备受姚振华青睐的宝能城花园保留房源最终上线法拍。姚振华和他的宝能系仍然处于风雨飘摇中。
文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟
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