二手房相对新房来说,要承受更多的风险,无论是房源的真实性,还是房屋的状态,都需要仔细的考察,所以二手房的交易也要更加仔细,卖方要准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状,双方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见,然后买方把首付款交给卖方,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 接下来,买方就要把相关的资料交到银行,像是身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书之类的,银行审查合格之后,就会跟买方签订抵押贷款合同,最后就是交税过户了。 交税的时候,如果是五年外的房产,可以不交营业税,如果这房是家庭唯一房产,可以免征个税,如果不是,那就征收个税评估额的1%;其次就是契税,首套征收评估额的1%,非首套征收评估额的3%;工本费80元;建设费建筑面积每平方米6元。 猜你喜欢:
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本文由 @琳琳 修订发布于 04-24
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