1.19亿！厦门云顶庄园888号独立别墅成功拍卖！原产权人是哪位风云人物？（3）

厦法拍市场热度高一房源溢价100%成交

　　近期，厦门法拍房热度不低，关注度和成交量都很高。近日，在阿里拍卖网上，厦门市思明区还有一套法拍房经过146轮竞价，以612万元的价格成交，单价比起拍高3.8万/㎡，溢价超过100%。

　　资料显示，该房源位于思明区石坊巷4号，建筑面积80.49㎡，起拍总价304.7万，起拍单价37851.7/㎡。6月28日，该房源开拍。

　　除了这套房源外，近期名汇广场也有一套法拍房最终成交单价比起拍价高3.3万/㎡。此外，今年5月底湖滨一里那套成交单价10.3万/㎡的房源，溢价率163.4%，成交价比起拍价高出了6.37万/㎡。还有，思明区湖明路148号一套96.29㎡法拍房，最终成交单价也比起拍价高2.65万/㎡。

律师支招

买法拍房如何“捡漏”更安全？

　　福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：首先，要认真研究拍卖公告、竞买须知等法律文件，要留意拍卖文件的全部注意事项。

　　具体来说，一要看租赁合同，根据《合同法》相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，竞买人在参与拍卖之前，需提前了解房产是否有租赁合同约束。二要看税费，一般情况下法拍房的税费与二手房过户的税费计算方式一样，但若该套房产前次交易类型为赠与或继承，买受人需承担高额税费，竞买人需提前了解房源信息，查清上次交易类型，避免拍卖成功后的高额税费。

　　其次，要注意法拍房本身的现状，一定要先了解被执行人或租户、租约期限、租金水平等信息后再参与竞买。此外，最好能够现场查看房屋户型、装修、物业管理等，核实有无违建、拖欠土地出让金、房产税费等。

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责任编辑：王贵溪

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