公积金抵押贷款

　　公积金抵押贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

　　公积金抵押贷款的条件

　　1、具有本辖区常住城镇户口或有效长期居留身份证明；

　　2、单位连续足额缴存住房公积金两年以上，职工缴存一年以上；

　　3、家庭人均居住面积不超过本区域人均建筑面积；

　　4、上一年度至现在第一次购买、建造、翻修、大修普通自住房的困难职工。

　　公积金抵押贷款的流程

　　1.贷款申请

　　借款人持有效购（建）住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表，由借款人（配偶）单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

　　2.中心审批

　　中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人（房产共有人）签订借款（抵押）合同、开办还款帐户及办理保险手续。

　　3.签订合同

　　借款人签订借款（抵押）合同并填写房地产抵押（或期权）登记表等，交由中心经办人核对；同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

　　4.银行会审

　　中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

　　5.抵押登记

　　借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明（或他项权证）交回中心。

　　6.资金划拨

　　中心根据办理完善的借款（抵押）合同、房产抵押登记证明（或房屋他项权证）等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。

　　7.发放贷款

　　受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

　　8.贷后管理

　　中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款（抵押）合同及借据等。

　　公积金抵押贷款利率

　　贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率,实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。

　　2016年最新银行贷款利率表：

中国人民银行贷款利率
短期贷款	年利率%
一年以内（含一年）	4.35
中长期贷款	年利率%
一至五年（含五年）	4.75
五年以上	4.9
公积金贷款	年利率%
五年以下（含五年）	2.75
五年以上	3.25