商业贷款怎么转公积金贷款

　　最近不少人都有这样的问题，他们在之前买房时，由于没有缴纳公积金或者缴纳的公积金不够，买房不能办理公积金贷款；现在他们的公积金也缴纳了一定年限，余额也不少，就想将商业贷款转换为公积金贷款，那么，商业贷款怎么转公积金贷款呢？

　　一、商业贷款转公积金贷款条件如下：

　　1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

　　2、同意提前结清原商贷余额；

　　3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

　　4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

　　5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

　　6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；

　　7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；

　　8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；

　　9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

　　10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

　　二、商业贷款转公积金贷款的流程：

　　1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》；

　　2、住房公积金管理核心审核同意办理转公积金贷款后，借款人持产权证复印件(加盖住房公积金管理核心办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理核心指定评估公司对房屋价值进行评估；

　　3、住房公积金管理核心审核确定转公积金贷款的额度和期限，在住房公积金管理核心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后，签订个人住房抵押借款合同；

　　4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款。

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