郑州最新公积金贷款要知道什么

　　如今，越来越多人使用公积金贷款买房，郑州公积金贷款政策在2015年也放松过，2016年郑州最新公积金贷款政策是从1月1日起开始执行的。

　　郑州最新公积金贷款要知道什么

　　1、关于郑州住房公积金贷款额度

　　夫妻双方均缴存住房公积金，且缴存情况符合贷款条件的，单笔最高贷款金额为45万元；借款人单方缴存住房公积金，且缴存情况符合贷款条件的，单笔最高贷款金额为35万元。县（市）和上街区不按夫妻缴存住房公积金的情况区别确定单笔最高贷款金额，凡在郑州市级住房公积金管理机构缴存住房公积金，且缴存情况符合贷款条件的，单笔最高贷款金额统一为30万元。

　　2、关于郑州住房公积金贷款比例

　　单笔贷款金额占所购房产总价的最高比例（含转按揭贷款）按照家庭已有住房套数区别设定。购买家庭首套住房的，贷款比例不得超过所购房产总价的70%，所购家庭首套房为二手住房的，贷款比例不得超过60%；购买家庭第二套住房的，贷款比例不得超过所购房产总价的40%；购买家庭第三套及以上的职工不能申请公积金贷款。转按揭贷款比例不得超过房产原价的70%，且不得超过评估价的60%。

　　3、关于郑州住房公积金贷款利率

　　家庭首套住房贷款利率按住房公积金个人住房贷款利率执行；家庭第二套住房贷款利率按住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；遇国家调整贷款利率，按委托贷款合同约定调整，定向贷款利率同时按委托贷款合同补充协议约定调整。

　　4、关于个人住房贷款期限

　　单笔个人住房贷款最长期限不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄（男职工为60岁，女职工为55岁）。其中，房龄超过15年的二手房，贷款期限加房龄不得超过30年。具体贷款期限应在规定范围内，结合借款人意愿、年龄、家庭收入综合确定；有高级技术职称的借款人，设定贷款期限时，其法定退休年龄可延长5年计算。

　　5、关于郑州公积金贷款的月还款额

　　住房公积金个人住房贷款的月还款额占借款人家庭月收入的比例最高不得超过60%。夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数；共有权人的缴存基数可与借款人合并计算。