抵押房子贷款的套路有：借钱还房贷、查征信、放贷前涨利率、及时续贷、别被抽贷。
在办理房产抵押贷款的时候，需要注意，在办理贷款的流程中存在一些套路，要注意规避，在抵押房子贷款的过程中主要需要注意这几点：
一、借款还房贷：在我们办理房产抵押贷款时，这套房本身还在还贷款，对方跟你说，要先将这套房全款买下，通过借款或者筹钱等方式先把贷款还完，然后才能办理贷款审批；
这么做的风险是比较大的：
1、即使房子有贷款也是可以办理房产抵押贷款的；
2、本身就是没钱了去办理房产抵押贷款，现在还要去借钱还贷，压力是比较大的；
3、如果贷款审批没通过，不少人就直接背上巨额负债，无法还款。
注意：如果被贷款人员忽悠以贷还贷，最后贷款没下来，之后的债务和随之而来的催收都会带来巨大压力。
二、查征信：在办理房产抵押贷款的时候查征信是很正常的事情，但是就是因为这个疑似“正常行为”的行为，很可能给你的征信造成不良影响。
有些客户经理并不了解你的情况，然后给你发送了二维码或链接让你查一下个人征信，如果多次查询，就会造成“征信查询数量过多”，影响后续贷款审批，甚至直接不通过。
三、放贷前涨利率：一般是不会出现这种情况，但是少部分会在贷款前承诺利率为3.5%，办理完抵押后一直不放款，说没有额度了之类的话，迫使你选择更高的利率。
遇到这种情况，需要提前和对方商量好，而且：签订好贷款合同！然后再办理相关的手续。
四、及时续贷：有些抵押贷款是有一定授信期的，比如授信期为10年，每3-5年需要进行一次续贷，在办理续贷过程是需要将本金归还给银行，如果没有及时续贷，归还本金后没有资金，资金周转就会出现问题。
五、别被抽贷：在贷款过程中需要注意贷款的使用用途，禁止在进入行业使用该资金，一旦资金被发现使用异常，就会被银行要求立刻归还并结清贷款。
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