REITs,全称Real Estate Investment Trusts,意思是房地产投资信托基金。是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

REITs分为三种:

1、权益型REITs

拥有和经营收益型房地产,业务包括出租、开发和租户服务。

2、按揭型REITs

直接贷款给房地产业主和经营者,或通过收购贷款和由按揭支持的证券来间接地施放信贷。

3、混合型REITs

既拥有物业,又提供信贷。
 

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