大家好，我是九妈。前几天跟一个95年的同事聊天，她问我：现在是不是买房的好时候?我现在是在长沙工作，所以借这个问题，跟大家从两个方面聊聊长沙的房价。
第一个是房价收入比的角度;这里先科普一个概念，什么是房价收入比?房价收入比=成交套均总价/家庭人均可支配收入*户均人口数。
根据2021年新发布的城市居住报告中显示，居住负担最小城市的是长沙，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但人均收入水平、就业机会等都处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于人均收入而言，较其他城市负担较低。长沙作为新一线城市，它和沈阳、重庆一样都属于房价收入比低的城市，长沙的房子均价是1.11万人民币，比全国均价略高一点点，在省会城市中它只比银川高点。但长沙人的收入并不低，人均可支配收入是5.1万人民币，在全国排21名，这一高一低长沙人买房的压力就小多了。我们可以对比一下深圳，长沙的房价收入比是6.35，而深圳是27.09，居百城房价收入比之首。这意味着在深圳的普通居民家庭不吃不喝27年才能买得起房子。
第二是从公共资源供给能力的角度;
首先是医疗资源供给上，长沙以每万常住人口拥有医院床位数88张，排名第一。而在教育资源供给方面，长沙每万常住人口拥有学校数4.09，排名第一，长沙一骑绝尘超越了所有城市。
综上呢，我认为长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价。长沙房价的增长基本与其城市基本面发展相适应，得益于政府调控政策的出台，有效遏制了炒房投机行为。
最后关于我同事的问题，我的看法是：如果是刚需的居住需求，那买房永远是对的时机，而且对于年轻人，在我们能力范围内一定要垫起脚尖买自己能买的最好的房子。但如果是出于投机心理，那就不是一个好时机，这次房贷收紧是一个信号，在国家房住不炒的政策下，炒房的时代已经过去。
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