现在很多人都是贷款买房,但如果买房后想要加上共同还款人的名字,操作可能会比较麻烦。有朋友想要在贷款未还清的房子上加名,那么房贷没有还完可以加名字吗?  

     房贷没有还完可以加名字吗?     根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此房贷没有还完是否可以加名字,要看贷款行是否同意。     但给没有还清房贷的房子加名字,相当于改变了借款人,改变了债权债务关系,考虑到后续的还款风险,银行一般不会同意在房产证上加名。借款人可以先咨询银行,看银行是否同意。     此外,如果是夫妻中的一方想要加名但未成功,根据婚姻法司法解释三第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”     若不能达成协议,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,应由产权登记一方对另一方进行补偿。     总之,房贷没有还完,一般情况下是不可以加名字的。如果想要加名字,需要经过银行同意。如果银行不同意,只能提前还清银行贷款,再变更产权加名字。

 

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