现在买房的压力越来越大了,房价越来越高,但有人就发现,小产权房便宜许多,就准备退而求其次,购买小产权房,但实际上,小产权房是有很多弊端的,之所以便宜,是因为这一类房是在集体土地上建造的,由于土地没有通过正常渠道出让,所以不能办理房产证和不动产权证。

  而我们都知道,没有不动产权证,在进行商业操作的时候,是会受到很大的限制的,比如说不能抵押贷款,不能上市交易,更别说拆迁补偿了,因为拆迁补偿是根据不动产权证进行的,如果没有的话,可能一点儿钱都收不到。

  同时,房屋过户的时候,不动产权证是必不可少的,没有的话是不能正常过户的,这个交易行为就很难受到法律的保护,更有甚者,会出现一房多卖的情况,很容易被骗。

  即便是房子到手了,属于你了,也还有一个很重要的问题,那就是续期,普通商品房产权期限是70年,到期可以免费续期,但没有不动产权证的房子,根本不知道产权在哪儿,年限是多久,是没办法续期的。

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