二手房评估受哪些因素的影响

如今对房产价格评估在市场上有一种比较常见的方法，就是二手房评估，主要是通过对比同一楼盘在售房源的挂牌价格与同类型楼盘实际成交价格进行对比，并换算出某个楼盘具体的平均价格。二手房估计是要根据房屋原购价格、房屋现状、周边交易等因素综合考虑后得出的一个价格。在进行二手房估计的时候，会受哪些方面的影响呢?

对二手房评估主要受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素的影响。小区，有一些同一地段的房子，二手房的小区环境和运动设施虽不比新住宅区，但在评估时价格并不会比新住宅区低。房龄，房子的新旧程度，是会直接关系到买家是否喜欢，房子在修建好以后，就会进入到一个折旧期，二手房在售时，是必须要计算房屋的折旧费，一般砖混泥房屋的折旧期是50年。户型，市场上正规的两居和三居都是比较受欢迎的，评估的价格就会更高。反之，一些不规范的异性户型，房价都会降低。楼层，楼层的高低对房价也有直接的影响，在中间楼层的房屋价格相对要更高，如果楼顶有户外花园等，价格也会更高。