现在房价那么高,很多刚需就会考虑一些小产权房或者是法拍房,法拍房就是一些债务人出现无力履行按揭合约或无法清偿债务时,将被法院强制执行收回债务人的房产,再将债务人名下的房产拍卖,这就叫“法拍房”。法拍房最大的优势就是便宜,但也要承担相应的风险。一起了解一下。
1、买卖不破租赁,如果没有提前调查清楚就去贸然拍下法拍房,很有可能房屋所有权归你了,使用权却不属于你,你得老老实实的等他们的租约到期才能住进去,也许是10年或者20年。
2、存在拍下不能过户,法院只负责判决,对于房子的瑕疵需要您自己了解,有的房子开发商那一步就有可能出现产权问题,或者有的房子是公司名义买下等等,你拍下了,房产局却无法帮你过户。
3、隐形税费,有的房子有些天价税费,比如土地增值税,遗产税,公司所得税等等,有个新闻报道的一套房子300万拍下,税费就有200多万!
4、老赖赖在屋里不走,法院现在都是不交吉拍卖,不负责清场腾退的,如果里面住着70岁以上的老人,法院也是没有办法的,或者有老赖或者第三方强占人员的,那么又是一场诉讼。
5、执行法院和案件超的不在一个地方,经常我们可能会看见,一套成都的房子,执行法院可能在江苏,那么这种房子你拍下,过户手续非常复杂,个人能力很难办下,外出路费住宿费都不是小数目。
6、原房屋房主背景复杂,房屋甚至是凶宅,或者有其他的重大瑕疵。
7、多出来的物业水电费等,前期必须调查清楚。
以上就是关于购买法拍房有什么风险的相关问题,希望能够帮到你。
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