有经济条件的在购买了首套房后肯定会计划购买二套房,由于房屋的限购政策,购买二套房也不是随意的,必须满足法定条件。

  长沙首套房获产权证满3年方可购买二套房。对于长沙市户籍家庭在长沙市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本长沙市户籍投机需求,将非长沙市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

  首套住房如何界定?

  1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。

  2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

  3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。

  4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

  5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

  6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

  7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

  长沙首套房的贷款首付比例

  1、公积金贷款:执行首套房公积金贷款政策的,首付比例不得低于购房总价(不含装修款,下同)的20%。第二套房公积金贷款政策的,首付比例不得低于购房总价的60%。

  2、商业贷款:首套房90平米以下最低首付比例为20%,90平米及以上最低首付比例为30%。二套房最低首付比例为60%。

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