由于房价太高，很多普通家庭无法全额购买心仪的房屋，只能选择通过贷款来实现购房。而且，办理房屋贷款是需要技巧的，否则很不划算，尤其是利息方面的之处，和贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式等方面息息相关。下面，小编就来给大家详细介绍一下。
想要贷款买房划算一点的话，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式等四个方面入手：
1、贷款类型。常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还得数公积金贷款。在同等额度、年限等情况下，公积金贷款需要支出的利息费用比商贷要少很多。不过，公积金贷款对于借款人的要求较高，所以如果不能纯公积金贷款的话，是可以选择组合贷款的，利息方面也比商贷划算。
2、首付比例。贷款的首付比例一般最低为30%，首付比例越少，那么贷款额度就会越大，同时产生的利息费用肯定就越多。因此，有条件的用户可以适当的提高首付办理，减少贷款额度，相应的房贷利息费用就少很多。不过，需要注意的是，房贷首付来源只能是家庭自有资金，若是贷款借的钱来支付的话，首付是不符合要求的。
3、贷款年限。房贷的最高贷款年限为30年，但贷款年限越长，那么借款人需要付给银行的利息总额就会越高。所以，想要办理购房贷款比较划算的话，建议大家根据家庭的收入来选择合适的年限。此外，房贷下来后，借款人也可以选择提前还款，来缩短还款期限。
4、还款方式。一般来说，房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以随意选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息费用要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，但前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的借款人。
综述，房贷年限视购房者的收入情况，尽量贷款年限选择最适合自己的年限，可以同时参考月供金额和贷款总利息两项，做到有的放矢。
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