“死穴”之一:迷信广告宣传语,据腾讯网综合整理 “超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今,房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”,还有的楼盘“建筑面积101平方米,实得面积123平方米,实得价格不足5000元”,更让消费者摸不着头脑。,很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是取决于开发商的实力和良心。,据《成都商报》报道,因为开发商宣称的“赠送面积”大,成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”,并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传,算上赠送面积,房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时,他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂,觉得自己上当受骗了。,【赠送面积】,阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”,名曰“赠送面积”,据四川省经检总队相关负责人解释,这部分本来就是消费者应该获得的,而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积,这部分没有计价,才真正给消费者赠送了面积。,【虚构空间】,开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间,表述为“赠送面积”,达到吸引效果增加房屋销售。,省工商局执法人员提醒消费者,开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的;开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的,购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。,【承诺回报】,开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言,例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等,按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》,开发商在房屋销售中,不得有融资或者变相融资,不得含有升值和增值的承诺。省工商局提醒市民,购买时要根据需求理智购买。,教你看穿房地产广告语!,偏远地段—远离闹市喧嚣,尽享静谧人生!,郊区乡镇—回归自然,享受田园风光!,紧邻闹市—坐拥城市繁华!,挨着臭水沟—水岸名邸,上风上水!,挖个水池子—东方威尼斯,演绎浪漫风情!,地势低洼—台地叠景,冬暖夏凉!,外立面贴砖—托斯卡纳风格!,楼顶是圆的—巴洛克风格!,户型很烂—个性化设计,紧跟时尚潮流!,楼间距小—邻里亲近,和谐温馨!,能看见一丝海—无敌海景!,边上有家大商场—与LV为邻!,没有采暖—自由式供暖系统,节约采暖成本!,没有公交—私属领地,坐拥升值空间!,解穴办法:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。,“死穴”之二:买涨不买跌,在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。,“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了房价上涨的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国,关于房子以及地产商的冷笑话,你可以找到无数。,当房价直上云霄之际,很多人亟不可待的涌进“楼市”,请注意“楼市”这个词汇,这寓意着和股市一样,房地产成为了中国人的投资市场。,2008年底,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。2009年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。,这是一种奇特的心理,买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场,越是需要排队购买的楼盘,反倒问津的人越多,殊不知很多排队的都是开发商的托;销售代表说是只剩这几套了,二期三期肯定又要涨价了,于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实,这栋楼只开售了一个单元。,在房市,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。因此,跟风买涨是危险的行为,尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。,解穴办法当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。,“死穴”之三:观光式看房,事实上,买房分为期房和现房,目前绝大多数成交的楼盘都是期房,很多人说还是买现房好,看着踏实。但是关于现房,你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?,第一招,不看白天看晚上。,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。,这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。,第二招:晴天不看雨天看,再好的伪装也敌不过下雨天,房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。,第三招:不看建材而看格局,不要被漂亮建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。,第四招,不看墙面而看墙角,仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。,第五招,不看装潢而看做工,每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致,尤其需要仔细观察,这些都是讨价还价筹码。,第六招:不看窗帘而看窗外,一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。,第七招:不看电梯而看楼梯,一旦发生灾难,楼梯是惟一逃生之路。,第八招:不看电器而看插座,设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电便利性,小小的插座可不能忽略。,第九招,不看家具而看空屋,家具只是摆设,房屋才是主体,空屋最能体现真正面目。,第十招:不问屋主而问警卫。,任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。 猜你喜欢:
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本文由 @珊珊 修订发布于 11-13
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