近日,国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。整体来看,70个大中城市中一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。楼市经过1年的限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”调控,加之M2刷新历史低值,房地产市场已经明显感受到了降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期。

笔者认为,本次发布的房价指数折射出了非常重要的市场变化趋势。可以这样说:全国楼市向下调整的拐点初步确立,这一轮楼市热度的潮退正式开始拉开帷幕。调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落,10月下调0.5%;二线城市同比涨幅连续11个月回落,10月下调1%;三线城市则连续3个月回落,10月下调0.7%。

二手住宅价格同样降幅明显。数据显示,一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑,10月回落0.7%;二线城市方面,连续9个月下调,10月回落0.7%;三线城市连续3个月下调,10月回落0.3%。

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