二手房交易注意事项有哪些?

很多人买了二手房以后，发现这样那样的问题，层出不穷，还没法退换货!所以在交易的时候，就确认好房子是不是完好的，今天就一起来看一看二手房交易注意事项有哪些!

首先就是房产证，房子到底正不正规，卖房给你的这个人到底是不是屋主，所有的证件是不是都齐全有效，这都是很重要的。

其次就是房产证上的名字，是不是只有屋主一个人，如果还有其他的共有人，比如说屋主的老婆，只签了一个人的合同，那这个合同就很有可能是无效的。还有就是这个房子是不是正处于出租状态。

还有一点是很容易被大家忽视的，那就是土地性质，一般分为两种，叫做划拨和出让，划拨的土地，都是无偿使用的，政府需要的话，可以无偿收回，你可能会变成没法成为拆二代的拆迁户，所以大家看的时候要选择土地性质是“出让”的房屋，这说明房主出了土地出让金，但这里也要注意土地的使用年限，如果使用年限只有40年，这个房子又已经是个20年前的老房子了，那这笔买卖可就没那么划算了。