3月30日，央行出手了。
500亿元逆回购，7天，中标利率为2.2%，相比前次，大降20个基点。
前几次逆回购操作，中标利率下调幅度都在5个基点。
本次20个基点，幅度之高，很罕见。
罕见的还在于央行公众号，很多人都发现了，类似的通知，很少在公众号上同步发布，但本次，出现了。
大家都知道，5年期LPR直接与房贷利率挂钩。如果下调10个基点，那么意味着4月份首套房贷利率将变为4.65%。
这个利率相比较2019年8月份，已经下调4%，如果对比同时期基准利率则下调幅度达5%。
不知不觉，房贷利率重回"折扣"时代了？
那么各大城市实际表现如何？
融360大数据研究院发布的房贷报告显示，其监测的33个主要城市，首套房贷利率最低的城市有这几个：
早在2019年初，房贷利率还处在高位，缓慢上涨中，这才不到一年，房贷利率真的将重回"折扣"时代了。
现在，选择固定利率还是浮动利率，恐怕很多人心中都已经有了答案。
下图是近11年的基准利率调整历史。
上一次调整还是在2015年，那一年连续下调5次，其后果是啥，我想大家都有切身感受。那时候买房好像真的买白菜，很多根本没打算买房的人，也开始各种拆解资金入市。
LPR的厉害之处，就在于潜移默化。
每个月都变一次，商业银行每个月也会根据最新的LPR同步更新房贷利率，不买房的人或者说近期不打算买房的人，是不太关心的这个利率变化的。
它要取得的效果就是，让真正买房的人去买房，不至于受一两次降息刺蜂拥入市，投资知识，推动房价上涨。
但那些嗅觉灵敏的人，比如专注投资炒房的人，也会精算首付款和月供，拥有强大资金调动能力，率先入市。他们的强大之处不仅在于房贷利率下调，而更在于1年期LPR，后者下调幅度更大。这对于擅长玩短期拆借资金的投资客来说，资金成本将会大为下降。
现在就有点这个苗头了。
刚需入市的不少，但现阶段投资客绝对人数已经比2019年明显多了起来。
本文并不是想提醒刚需尽快入市，投资，一窝蜂去买房。
只是想提醒一点，刚需要适应并关注LPR对房贷利率的影响，不到半年多，房贷利率已有实质性下调。
在这个过程中，开发商和炒房客往往先知先觉，而刚需往往都赶了个晚集，成为接盘者。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
投资说 » 房贷利率或重回“折扣”时代
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