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商业贷款额度

  商业贷款额度介绍

   根据中国人民银行的最新规定,贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。

  各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年,即40岁以下的人士,一般都能申请到30年的贷款。

  对资金充裕、并有投资意愿的人来说,长期贷款比较有利。可以借入长期资金,同时对外作出短期投资,回报足以偿还长期借贷并有赢余。

  对于资金紧张的购房人,除了还贷以外,没有更多的钱做其他投资,所以还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期(10-15年)贷款比较合适。北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。如果购房人收入增加,可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行提出申请,经贷款银行同意后,与贷款银行签定变更协议。

  对于提前部分还款,建行规定必须还月还款额的整倍数,工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额(超过还款额度)的提前还款业务。

  商业贷款额度怎么算

  1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);

  2、新建普通住房购房款的70%以内;二手房购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内;

  3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元,二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的,新建普通住房最高不超过20万元,二手房、自(翻)建住房最高不超过15万元。

  综上可知,商业贷款额度最高限额将不得超过所购住房全部房款的80%,而且,贷款最长期限为30年。此外,新房商业贷款额度与个人资质、贷款年限、还款能力等有关。

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