房屋抵押贷款怎么操作

房屋抵押贷款首先选择好的贷款机构，这是最关键的步骤。房屋抵押贷款有两种方式：

一、直接去银行办理。要满足以下几个条件：1、住房要符合银行要求：一般情况下，银行受理时间不超过20年，产权清晰，可以上市交易的房产。2、信用情况符合：本银行的客户经理会帮你检查你的信用状况，若信用很差，银行就不接受。3、房主的偿还能力：有抵押物还不行，还要有还贷能力。也就是说，要有稳定的收入。例如，你做一个10年期的贷款，大约每月还12000左右。你要有足够的能力来偿还月供和保证自己的生活。

二、委托担保公司办理。程序和条件基本上与银行相同，只是要求担保公司办理手续。保险公司长期与银行合作，所以在利率、办理速度、放款方面都比个人到银行办有优势。当然，顾客要承担一定的服务费了。基本是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。