贷款的房子能卖吗

随着房价的上涨，大多数人选择用抵押贷款买房，因为抵押贷款可以使人们相对没有买房的压力。然而，抵押期限一般长达20年或30年。在还款期间，没有人能保证他不会因为其他原因选择出售房屋。但是，贷款的房子能卖吗？

根据目前贷款买房情况，贷款银行将在原房屋上设立抵押贷款。《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务、消灭抵押权的除外。”也就是说，未经银行同意，房产所有人不得转让房屋，除非买受人愿意为房产所有人清偿银行债务。由于贷款未还清的房屋不能改变产权，买受人也不能取得产权证，只有在贷款还清后才能转让所有权。

然而，并非总是没有办法。首先要明确的是，未还清贷款的房屋可以买卖，但前提是必须取得国家认可的房屋所有权证书，因为二手房交易必须取得房屋所有权证书。

如果你已经贷款买了房，但房子还在建设中，你可以通过更改合同名称来转让房子。您需要首先与开发人员协商。获得同意后，您可以取消原始合同备案，然后要求买方与开发商重新签订合同备案。

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