易宪容

　　易宪容，江西上高人。原中国社科院金融研究所金融发展室主任，2007年辞去职位。作为一位以“敢言”著称的学者，易宪容的辞职在网络上引起了较大反响。易宪容被称为“房地产平民代言人”。

　　2010年12月，被30万网民公推为与戴旭、郎咸平、张宏良、于建嵘、郭亦平、时寒冰、曹建海、孙锡良等人并列的“中国互联网九大风云人物”之一。绝大多数网民认可“九大风云人物”这次评选，认可九大风云人物接近“公共知识分子”。

　　一、人物简介

　　易宪容，1958年出生于江西上高。

　　1989年获得上海华东师范大学硕士学位，

　　1997年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位。

　　1997年7月进入中国人民大学经济学博士后流动站；

　　1998-2000年到香港大学经济金融学院做合作研究；

　　1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究；

　　从1998年起为国际新制度经济学学会会员。

　　房教中国网房地产策划师国家职业资格认证培训的特聘讲师

　　中房商学院专家委员会特约金融评论专家

　　工作事务：星冠国际文化传媒（演讲事务）

　　二、个人著作

　　原著

　　《现代合约经济学导论》、《交易行为与合约选择》、《科斯经济思想研究》、《金融市场与制度选择》、《现代经济学入门》(合著)、《金融市场的合约分析》、《经济学与经济的迷思》、《金融市场的震荡与发展》、《经济繁荣与权力运作》等书

　　译作

　　《佃农理论》、《经济解释》等；

　　90年代以来，在国内外学术刊物发表论文300篇，并为香港《信报》、《香港经济日报》、《明报》、《大公报》等报刊的专栏作家；策划主持大型经济学丛书5套。

　　三、经典观点

　　易宪容：国内住房销售萎缩的原因

　　2008年7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，而8月份，虽然平均成交价格环比小幅回升，但成交量仍然持续低迷，同比降幅近70%。同时，整个长三角的楼市僵局也开始打破。7月份，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分别高达68%、47%、58%和58%。商品房成交量迅速下降的原因何在？为什么国内的房地产市场会出现这种“一边是商品房的成产量快速下降而另一边房价照样上升”的与市场经济基本供求法则相悖的怪事？其原因何在？如果这样的格局仍然维持下去，最后的结果是什么？

　　在房地产市场程度比较低的情况下，住房产品往往是房地产企业的垄断性定价。加上消费者分散、住房信息严重不对称、房地产开发采取不同的营销策略，使得房地产购买者在市场中与房地产开发商的谈判能力低。国内住房购买者基本处在住房产品价格被动接受的情况下。因此，在房地产开发商如此强势的市场，如何来保护住房购买者是政府的基本责任。

　　实际上，就住房数量的销售来说，2008年与2007年的特殊时期相比销售量是下降，但与2006年同期相比不仅没有下降，反而增长很快；如果与2005年同期相比，其销售量则增长近一倍。因此，我们应更为全面地看待当前住房销售的下降。2008年住房销售的下降，是因为2007年住房销售中投机或炒作的比重过高。随着政府把这部分房地产投机或炒作慢慢地清除出来，住房销售下降是必然。这不仅是政府房地产宏观调控的目标，也是中国房地产市场走向健康持续发展的根本所在。

　　但是，中国房地产市场为什么会出现这种“一边是商品房的成产量快速下降而另一边房价照样上升”的与市场经济基本供求法则相悖的怪事？这当然与中国房地产市场化程度低、房地产产品垄断性定价及房地产发展了八年企业积累一定财富有关。别看目前市场一片声音在讨论房地产企业是如何困难、房地产市场面临多大的危机、房地产企业如何来过冬，但是实际上，这些问题都不存在。否则，就不会出现目前国内房地产市场宁可不卖一套住房也不降价的情况，也不会出现国内房地产开发商围绕着“住房不降价”而翻出五花八门的营销策略。

　　房地产开发商为什么一定要把房价顶到开花板上不降价，却又大喊房地产市场有危险呢？一是目前房地产开发商认为自己有实力来对抗市场。他们叫喊出一些危言耸听的言论，只不过是希望政府出台政策来维持已有的房地产市场暴利模式；二是房地产开发商认为自己的利益早就把地方政府及银行捆绑在一起了，他们相信政府会出台政策来救房地产；三是任何一家房地产开发商还是希望回到2007年房地产市场“奇迹”的时代，他们仍然在重温2007年房地产市场“劣币驱逐良币”的旧梦。

　　总之，目前房地产市场的住房销售急速下降，根本原因是房地产开发商以垄断性定价把房价顶到开花板上。他们之所以敢这样宁可不销售一套也不降价，就在于他们有财力来支撑，他们认为政府会出台政策来维持目前房地产的暴利模式。但实际上，谁都无法打败市场，打败的只是对抗市场、对抗政府政策的人或企业！

　　易宪容：中国房地产泡沫破灭不可避免

　　从早几年国内经济发展态势来看，过高房价也会使得房地产利润惊人。无论是房地产企业，还是个人及地方政府都是如此。

　　在这样一个房地产逐利10年里，各种各样的资源都涌入住房市场，各种不同的企业都涌入房地产市场，中国经济也就完全变成了一个"房地产化"的经济。可以说，这种完全以"房地产化"为主导的经济，不仅严重阻碍了国家经济的产业结构调整及经济发展战略的转型，也引发了一系列严重的社会政治问题。如严重财富分配不公、官商勾结严重及政府官员腐败盛行、民众创造财富的价值观念扭曲等。整个社会与经济都完全装入住房这个不可破解的"套子"里。

　　如果说，中国这种持续10年吹得巨大的房地产泡沫不仅从而没有经历过周期性调整，反之越吹越大。这不仅与新政府要提高经济增长之质量与效益相冲突，而且这种吹得巨大的房地产泡沫得不到遏制，房地产泡沫破灭不可避免。

　　易宪容：保障性住房建设的需中长期发展规划

　　在国内住房市场十分繁荣的前十年，保障性住房建设存在严重的缺失与不足，这两年在某种程度上有了积极的进展。国内保障性住房建设不仅大量建造，而且有了一个国内保障性住房建设的中长期发展规划。

　　财政部日前下发了《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通告》，为了鼓励企业投资建设保障房等保障性安居工程，除继续为参与项目的企业提供财政资金支持外，还将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等措施，确保今年城镇保障性安居工程顺利完成。也就是说，政府正在采取各种政策来鼓励保障性住房的建设，以便让更多的城市低收入民众住房条件得以改善。

　　易宪容：如何让居民收入8年翻番

　　十八大报告指出，为了确保到2020年实现全面建成小康社会的目标，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。就得千方百计增加居民收入，就得居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步，就得让人民来共同分享社会经济发展之成果。

　　四、人物语录

　　随着房价一直节节攀升，房地产问题也理所当然地成为全社会关心的热点问题，随之而来的是一批学者因在房产问题上的言论而引人注目，成为房地产舆论界的先锋，易宪容便是其中的一位。他的名言包括：

　　1、“北京房价要跌三成，上海要跌一半。”

　　2、“我不惟权，不惟利，也不惟众，我站在社会整体利益的角度说话。”

　　3、“房地产商都怕我。”

　　易宪容房产“语录”

　　1、房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。

　　2、上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%

　　3、最多三年，老百姓就能买得起房子

　　4、热钱不会进入中国房产市场

　　5、大多数老百姓买不起住房，源于开发商的暴利，使房价超出了民众的支付能力。开发商要公开成本、铲除暴利，政府要运用利率和税收杠杆抑制房价的上涨，这样百姓就都能买得起住房了。

　　6、房价上涨有两种情况：一种是由于供求关系推动上涨，另一种是操纵市场、人为促使房价上涨。我们可以查到一些数据来判断，可以看看房子是否已出售，有没有供应量。如果没有供应量，这肯定就是操纵价格。

　　五、风云人物

　　2010年12月，被30万网民公推为与戴旭、郎咸平、张宏良、于建嵘、郭亦平、时寒冰、曹建海、孙锡良等人并列的“中国互联网九大风云人物”（2010中国互联网九大风云人物）之一。他们被广大网民称为“中国底层民意的真实代表”、“21世纪中华民族的优秀子孙”、“中国最有良心的一批文人” 。

　　2011年10月，他们九人再次被40多万网民推举为“中国底层九大意见领袖”。

　　2011年12月，由腾迅网新闻频道一篇《说公知论公知，谁是公知》 的文章引发了网络大讨论，千万网民参与。绝大多数网民认为近年公知评选过滥，公知几乎成了贬义词。但绝大多数网民认可“九大风云人物”这次评选，认可包括易宪容在内的九大风云人物接近“公共知识分子”。

　　六、易宪容博客

　　易宪容新浪博客地址 http://blog.sina.com.cn/u/2377371197。易宪容在博客谈论了不少关于房地产、股市、汇率等方面的个人见解，有兴趣的可以前往查阅。

• 发布于02-13
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