卖掉上海的房子后该怎么样理财

    现在，虽然各地对于购房和房价的政策有所收紧，但是，房价依然在很多一线城市呈现较高的水平。尤其是在一些社会设施设备完善，又充满发展机遇的城市，其房价更是居高不下，在寸土寸金的当下，城内的土地资源已经有限，所以在稀缺地段的房产，其价格即便是在政策收紧的情况下，也还是有所上升的，尽管其上升的幅度不会特别大。

    发展到现在，如果是在上海这样的大都市，房价是不低的。早在2014年，上海房产的均价就已经是3万了，而现在，即便是二手房，房价就已经超过5万了。所以，就有很多人有这样的疑问，既然房产现在这么值钱，那么如果卖了房子，只吃利息的话，是不是可以养活自己的呢？       这个问题的答案其实不固定，主要还得看房子的价值，以及个人的消费城市和消费习惯了。       1、首先看看房子的价值       纵使上海的房价已经很高，但是具体到不同的房产究竟能转换为多少资金还是有相当大的差别的。如果是在市中心，100平以上的房产，那么最终可以卖出去的价格最少也是500万，以这500万，想要靠利息养活自己，就需要进行一定的理财，因为单纯的存款操作，利率实在是低，以活期存款为例，利率才0.3%，那么每年才15000的利息，每月仅有1250元，别说是上海，即便是在三线城市都不一定够用，所以，理财是必不可少的。       通常来说，我们在理财的时候会有一定比例的投资组合，以保本型+进取型+规避风险型+最大限度争取收益型等方式进行组合，保本型的收益率大致在5%以内，进取型的投资预期收益在10%以内，规避风险型的投资收益率在4%左右，最后争取收益型的理财预期收益率大概可以超过15%，总而言之，如果能够找到一个合适的配比，就可以在本金相对安全的前提下，大致争取5%-10%的综合收益率。       按照这个收益率，500万的本金一年可以获得的收益，大致就是在250000-500000元左右，则平均每一个月也有20000-40000元的收益，参考目前上海的人均薪资水平，这样的数值是绝对可以在上海养活自己的。       以上说的是房产价值高的情况，那么假设房产价值没有那么高的呢？比如房子地段不够好，均价不够高，或者房子面积不够大，总的房产价值就会下降。实际上要在上海生活，至少每月有10000收入才会比较舒适，那么，就代表我们通过理财需要每年12万的收益，按照收益率5%计算的话，本金至少需要240万，也就是说，如果你的房产价值达不到240万的话，要在上海舒适的生活，是比较困难的。       2、根据消费习惯不同，答案就不同       实际上，我们每个人对生活质量的需求是不一样的，有的人觉得一日三餐无忧即可，但是也有的人喜欢奢侈品消费、喜欢旅游。因此，对于有较高消费习惯的人群，就需要更多的本金来维持他原本的生活水平。所以最终，平时消费不高的人，卖了房可以生存，但是消费高的人群，则更有难度。       总的来说，如果对生活质量不做要求，卖了房子以利息过活是可以做到的，但是，如果对生活质量有要求的人，想要卖房靠利息过日子，就比较困难了。

• 发布于03-27
• 分类：理财
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