【希财网】希财日报：央行降准今日起正式实施，前8月社保基金支出超四万亿

1、央行降准15日起实施，释放约7500亿元流动性

国庆长假的最后一天，央行重磅宣布从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。该措施将为市场带来约7500亿元增量资金，也是今年的第四次降准。

点评：今年经济形势不容乐观，这点大家有目共睹，由于经济存在下行压力、低评级债券信用利差仍高、表外融资风险得到一定的控制，流动性收紧的可能性不大。如果要防范宏观杠杆率抬高，进一步放松流动性的空间缩小，今年最后一季度资金面或将维持当前合理充裕的水平。

2、前8月社保基金支出超四万亿两年间激增逾50%

人社部日前公布了2018年1-8月人力资源社会保障统计数据。数据显示，今年前8月，城镇职工基本养老保险、城乡居民基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等各项社保基金支出达到41136.3亿元，相比去年同期增长18.49%，相比2016年同期增长51.41%。其中两项养老保险基金支出合计29260.4亿元，相比去年同期增长18.3%，相比2016年同期增长51.79%。前8月养老保险基金收入为33497.6亿元，同比增长20.22%，收入增速高于支出增速。

点评：社保基金支出的激增，跟近两年社保制度保障水平的提高和待遇对象增加有关，随着明年起社保费交由税务部分统一征收，通过依法堵漏增收，社保费收入将实现一定程度的持续增长，这样收入增速和支出增速将保持一个合理水平。

3、住建部原副部长建议征空置税：北京空置率或高达20%

近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

点评：房价长期高涨，很多人都开始担心房地产泡沫，那房价收入比和租金收入比是国际上通用的两个衡量工具，世界银行提出房价收入合理水平是1:7。在中国，房屋空置率比较高，不同城市又有不同，对于房产税征收，仇保兴认为可以先征收消费税、流转税和空置税，物业税也可以等5年，这样可以避免刺破房地产泡沫。

4、深圳首个现房销售试点亮相，现房销售是大势所趋？

据报道，深圳这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

点评：这则消息一出，受到市场广泛关注和热议，那商品房预售制度改革真的要来了吗？业内人士表示现房销售是大势所趋，不过不会迅速推广，需要因地制宜进行试点，相关法律法规的修正和调整问题也不少。如果真的实施，那开发商的资金流转问题会更严重，资金回笼周期会更长，各种资金成本也会随之上升，而各种成本最终还是体现在房价上，从而推高房价。

编辑：赵溪来源：投之说网头条号

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