在对于普通人而言，买房几乎是大部分人的投资选择，因为从最近20年的经验来看，投资房产的人基本上也赚到钱了。但是对于身价上亿、甚至几十亿的富豪，那么他们会选择什么样的资产保值方式呢?难道把几十亿都用来买房子吗?
答案显然不是，对于富豪而言，大类资产配置基本上非常的丰富，比如股票、基金、债券、风险投资、房产，甚至古玩字画等另类配置，还有一些瑞士名表也会在富豪的资产配置名列当中，毕竟过去5年，瑞士名表的溢价率也出现了高于房产的表现。
不过在中国，如今房产投资这一话题似乎在普通民众之间，已经很难掀起浪潮了，原因就是不少城市的成交量出现了下滑，甚至很多地产商的房子出现了烂尾现象，以至于很多市民不敢贸然购买，这也让市场出现了一些消极的情绪，甚至很多人看空未来中国房地产业的走向乃至房价的走向。
然而，富豪们对于房地产投资，虽然没有积极表态，但是从成交方面，却有着另一番的看法。
根据1~5月份北京的房产销售数据，均价7万以上的豪宅成交数量达到3897套，同比增长了47%，成交面积也同比上涨了41%，成交均价达到89,557元每平米，上涨了1%，成交额则上涨了42%，达到494.38亿元。
同是一线城市的深圳，在五一期间豪宅的销量更是劲爆，5天的成交额就达到6.83亿元。最近深圳罗湖有个淘金山湖景花园的高档住宅区，一个面积241平方米的豪宅被拍卖，起步价1621万元，结果被8名卖家出价了155次，最终溢价690万元，以2311万元成交，以成交价计算每平米的价格，几乎追平了该小区房子的均价，这样的拍卖价格如此与市场价接近，是过去一年来深圳所没有的。
在疫情发生之前的3月初，上海3000万元以上的豪宅成交量就达到了290套，也是刷新了记录，很多房产中介公司反映，询问大平城豪宅的潜在买主正在增多。最近，上海永嘉路一栋近百年的花园洋房，以2.5亿元的总价成功售出，单价64.7万元/㎡，刷新了上海豪宅成交价的记录!
根据胡润富豪榜的统计显示，近年来，高端的豪宅成交量持续增长，尤其是稀缺性和高品质的大平层豪宅，已经成了高净值人群资产配置的首要选项之一。
那么问题来了，现在很多人已经普遍避开房产投资了，为什么富豪们却选择购买脱手难度较高、成交金额较大的豪宅，为什么他们不大量购买小户型房产，有便于以后快速抛售呢?实际上原因有三个.
第1点就是，普通的房产基本上是没有特色、只具备居住属性、而且存在着大量的市场类同状况，这也就意味着，当市场在下跌的时候，会出现大量的同类竞争房源同时抛售，由此房源出售周期变长，变现能力变弱，由此也会拉低最终的销售价格，而且房子还存在折旧问题，整个楼层也有安全隐患。相比之下优质的大平层竞争房源较少，不会出现价格踩踏现象。
第二，普通房产的价格一般是随行就市，主要受到货币政策、教育政策和土地政策等影响，所在小区的品牌和房屋的设计，是不可能给业主带来附加价值的。相反豪宅所属的小区、独特的建筑结构和设计、档次感以及规模等方面的地产属性，会在市场中产生品牌溢价，也会给业主本人带来额外的价值提升，这种光环效应是普通房产所不具备的。
第3点则是从过往的历史发展经验来看，在欧美、日本和韩国，无论经济增长还是下跌，核心城市的优质房产，都是富豪们抵御通膨和紧缩、乃至跨越经济周期必选的资产配置之一。以美国为例，最近10年来美国加州的豪宅价格就暴涨了146%，日本东京的房价最近21个月来也一直在处于上升状态，并且房价已经达到了最近30年来的最高水平。
所以要说房价下跌，房地产不应该再成为主要投资品，这个思维是片面的，实际上稀缺型的豪宅仍旧是好的投资品，这也是香港人为何孜孜不倦追求房产投资的原因，尤其是那些香港的山顶豪宅，在香港富豪圈拥有极快的换手率。
猜你喜欢：